What is a preservation easement?

The legislation drafted by Freeman and subsequently passed by the General Assembly enabled owners to donate voluntarily to the state specific rights to their properties, including the rights to demolish a landmark building, to make architectural alterations without the state’s approval, and to undertake commercial development and subdivision of a landmark’s historic setting. These donations of property rights took the form of deed restrictions, which we now call a preservation easement.

Why should I convey an easement to DHR?

DHR is the primary easement holder for properties containing historic resources in the Commonwealth of Virginia. Depending on the property, DHR’s easements include specific protections for architectural and archaeological resources as well as battlefield and cultural landscapes and each easement is tailored to the specific property. DHR’s easements also provide current and future property owners with technical preservation assistance by DHR’s professionally qualified archaeologists and architectural historians.

Is my property eligible for DHR’s easement program?

Conducting a title search at the local lands records office will help you determine if the property is protected by an historic preservation easement. All easements held by the Virginia Board of Historic Resources are recorded with the land records of the city or county in which the parcel of land subject to the easement is located. DHR also regularly notifies city and county tax assessors and planning and zoning offices of its easements. The Virginia Department of Conservation and Recreation (DCR) also maintains a Conserved Lands Database of all easements held by various land trusts and agencies in Virginia, which can be found by following this link.

How long does the easement process take?

The length of the review time depends on the nature and scope of the project. Each easement project review request is assigned to an individual staff member, most often the Easement Program Architect or Easement Program Archaeologist, for review. The staff member will remain in direct contact with the landowner about the status of the project. Less complex projects are usually turned over in one to two weeks. Many of DHR’s easements require the Department to issue a response to the landowner within thirty days.

Are there financial incentives to an easement donation?

The Virginia Department of Historic Resources does not give tax advice and recommends that donors consult their attorney, accountant, and/or tax advisors regarding the tax implications of a gift of easement. A gift of a qualified conservation easement in perpetuity may qualify as a non-cash charitable gift which may yield a deduction for federal income tax purposes and a credit for state income tax purposes. An independent qualified appraiser must establish the value of the easement that is primarily based on the value of the development rights relinquished by the donor. Once that value is established, it becomes the basis for calculating tax benefits.

ارتفاقات الحفظ

معلومات

حماية المعالم التاريخية في فيرجينيا

تعتبر معالم فرجينيا التاريخية موارد لا يمكن تعويضها. إنها تذكير ملموس بتاريخ الولاية وتقاليدها المتنوعة. تعتبر مبانينا وأحياؤنا ومناظرنا الطبيعية ومواقعنا التاريخية ضرورية لهوية فرجينيا الخاصة وتعزز حياة مواطنينا وعدد لا يحصى من الزوار.

في حين أن العديد من الأماكن الشهيرة قد تم تأمين مستقبلها من خلال تحويلها إلى متاحف أو أنواع أخرى من المرافق العامة، إلا أن معظم معالم فرجينيا لا تزال في ملكية خاصة، وبالتالي فهي عرضة للضياع أو التدمير من خلال الإهمال أو التغييرات في استخدام الأراضي.

على الرغم من أن التغيير أمر لا مفر منه، إلا أن العديد من مالكي المعالم التاريخية قلقون بشأن مستقبل ممتلكاتهم ويرغبون في ضمان الإشراف المناسب على هذه الموارد بعد انتهاء فترة حيازتهم لها. ولتلبية هذه الحاجة، أنشأ كومنولث فيرجينيا في 1966 برنامج فيرجينيا للمحافظة على المعالم التاريخية في فيرجينيا الذي يوفر أداة من شأنها تمكين المعالم التاريخية من التمتع بحماية قانونية طويلة الأجل مع بقائها في ملكية خاصة.

من خلال برنامج حقوق الارتفاق، تتاح للمالك الخاص فرصة ضمان الحماية الدائمة لمورد تاريخي هام دون التخلي عن ملكية العقار أو استخدامه أو التمتع به. وبينما يظل هذا المعلم في أيدي القطاع الخاص وعلى قوائم الضرائب، فإن وجوده ومعاملته المتعاطفة مضمونة لصالح الأجيال القادمة. علاوة على ذلك، يمكن لمالك العقار في كثير من الأحيان الاستفادة من المزايا المالية الكبيرة المرتبطة بالتبرع بحق الارتفاق.

للمزيد من التفاصيل حول حقوق الارتفاق الخاصة بالحفاظ على التاريخ، يرجى زيارة الروابط الموجودة في المربع العلوي الأيمن في هذه الصفحة. أيضًا، للحصول على لمحة عامة عن تاريخ برنامج الارتفاق، اقرأ هذا المقال (2006)(أربعون عامًا من الحفظ: برنامج فيرجينيا للارتفاق) الذي كتبه كبير المؤرخين المعماريين السابق في دائرة الموارد البشرية كالدر لوث.