تسلط دراسة حالة عن إعادة تأهيل متجر بقالة وين ديكسي السابق في مارتينسفيل الضوء على مختلف برامج المحافظة على التاريخ التابعة للولاية & الفيدرالية التي أفادت هذا المجتمع التاريخي في فرجينيا.

بقلم كارولين زيمانيان | مراجع الائتمان الضريبي في DHR
جميع الصور مجاملة من ويليام هوبر من شركة هوبر للمهندسين المعماريين

تم تشييد مبنى متجر بقالة وين ديكسي في 1954 واستُخدم فيما بعد كمخزن هاي بوينت للأثاث. بين 2022 و 2024 ، استخدم أحد المطورين المهتمين بالحفاظ على البيئة ائتمانات ضريبية تاريخية لإعادة تأهيل المبنى إلى 25 شقق سكنية وواجهتي متجرين للبيع بالتجزئة وتسعة "مساحات عمل" في الطابق السفلي - وهي مساحات عمل صغيرة بأسعار معقولة متاحة للتأجير للشركات الصغيرة والمنظمات غير الربحية والفنانين. أعاد هذا المشروع تنشيط مبنى كان شاغرًا سابقًا في قلب وسط مدينة مارتينزفيل وحوّله مرة أخرى إلى أحد الأصول المجتمعية.

ولكن قبل أن تتم إعادة الاستخدام التكييفي لهذا المبنى، وضعت مدينة مارتينسفيل بشكل استباقي لبنات البناء التي جعلت من الحفاظ على التاريخ عنصراً مهماً في تنميتها الاقتصادية. بُذرت البذور لأول مرة في 2018 ، بعد أن تعرضت مارتينزفيل لأضرار من إعصاري مايكل وفلورنس. أصبحت المدينة إحدى محليات فيرجينيا المؤهلة للحصول على تمويل للمساعدة في حالات الكوارث من صندوق المحافظة التاريخية التكميلي للطوارئ التابع لدائرة المتنزهات الوطنية (ESHPF). تلقت إدارة الموارد البشرية4.7 مليون دولار أمريكي من التمويل المخصص للكوارث ليتم صرفه - على أساس تنافسي لتقديم الطلبات - لدعم مشاريع التخطيط والمسح والتخفيف من آثار الكوارث في المدن والمقاطعات المؤهلة. وقد تقدمت مارتينزفيل بطلب للحصول على تمويل لتحديث وتوسيع حدود منطقة مارتينزفيل التاريخية الحالية، والتي تم إدراجها لأول مرة في السجل الوطني للأماكن التاريخية في 1998. أكملت مجموعة الكومنولث للمحافظة على الكومنولث المسح ووثائق الترشيح المحدثة للسجل الوطني في 2022.

اعترفت منطقة مارتينسفيل التاريخية الأصلية 98 من موارد وسط المدينة التاريخية التي شُيدت قبل 1948 ، والتي احتوت على سلامة كافية لنقل التطور التاريخي للمدينة حتى ذلك التاريخ. ارتبط عدد من هذه الموارد بتاريخ مارتينزفيل كمركز لصناعة التبغ والمنسوجات والأثاث. لم يستكشف الترشيح 1998 تاريخ مارتينزفيل في منتصف القرن العشرين، حيث اعتُبرت تلك الحقبة (في ذلك الوقت) حديثة جدًا لإدراجها. ومع ذلك، شهدت مدينة مارتينزفيل طفرة اقتصادية وسكانية كبيرة في منتصف1900s، مما كان له تأثير كبير على بنيتها ونموها المادي. كما هو مذكور في تحديث الترشيح 2022 ، "من 1940 إلى 1970 ، زاد عدد سكان المدينة بنسبة 95 تقريبًا." خلال هذه الفترة، كانت مارتينسفيل تضم "أكبر مصنع نايلون في العالم؛ وثلاثة من أكبر مصنعي الأثاث الخشبي في البلاد، بما في ذلك أكبر مصنع في العالم؛ وأكبر مصنع في العالم للملابس الخارجية المحبوكة؛ وأكبر مصنع في البلاد للقمصان الرياضية؛ وأكبر مصنع في العالم لساعات الجد والجدة؛ وأكبر مصنع في العالم لساعات الجد والجدة؛ وأكبر مصنع تنجيد في فرجينيا." وكنتيجة طبيعية لازدهارها، أصبحت مارتينزفيل أيضًا رائدة إقليمية في مجال الخدمات المصرفية التجارية.

ولاستيعاب الأعمال التجارية الجديدة والأشخاص الجدد، ازدادت الهندسة المعمارية التي شُيدت في المدينة وتغيرت خلال فترة منتصف القرن هذه. وإلى جانب الطرز المعمارية الأكثر كلاسيكية 19وأوائل 20th- وأوائل th- المعمارية الكلاسيكية، أضافت فترة منتصف القرن مبانٍ شيدت على الطرز المعمارية العالمية والشكلانية الجديدة والوحشية والتجارية الحديثة. احتفت مبادئ التصميم الجديدة بالخطوط البسيطة والنظيفة، ثم المواد المتطورة مثل الألومنيوم والبيرماستون. وللتعرف على هذه التغييرات، فإن تحديث منطقة مارتينسفيل التاريخية 2022 وتحديث منطقة مارتينسفيل التاريخية وترشيح زيادة الحدود 2022 يوسع فترة أهمية المنطقة إلى 1972 ، مع الاعتراف بأهمية العمارة الحديثة في سرد قصة التطور المادي والاقتصادي لمارتينسفيل. تضيف الترشيحات على الموقع الإلكتروني 2022 35 المباني إلى قائمة مارتينزفيل للموارد التاريخية المساهمة.

إحدى مزايا إدراج مبنى ما على أنه "مساهم" في السجل الوطني للأماكن التاريخية يعني أنه يمكن أن يكون مؤهلاً للمشاركة في برامج الائتمان الضريبي لإعادة التأهيل التاريخي على مستوى الولاية والبرامج الفيدرالية. يوفر هذان البرنامجان - اللذان تديرهما بشكل منفصل إدارة الموارد البشرية في DHR وخدمة المتنزهات الوطنية على التوالي - حوافز مالية كبيرة للأفراد الذين يقومون بإعادة تأهيل المباني التاريخية وفقًا لأفضل ممارسات الحفظ. وقد أدى كلا البرنامجين الائتمانيين الضريبيين في العقود التي تلت إنشائهما إلى استثمارات مالية كبيرة في المجتمعات التاريخية في فرجينيا.

استفاد متجر بقالة وين ديكسي 1954 - الذي كان يقع خارج حدود المنطقة التاريخية الأصلية - من توسعة المنطقة التاريخية الأصلية 2022 وأصبح مؤهلاً للحصول على ائتمانات ضريبية لإعادة التأهيل التاريخي. كانت هيئة إعادة التطوير والإسكان في مارتينسفيل تمتلك هذا المبنى وقت إدراجه في القائمة وباعت المبنى الشاغر إلى شركة JRS Realty Partners، وهي شركة تطوير نجحت في إعادة تأهيل عدد من المباني التاريخية باستخدام برامج الائتمان الضريبي التاريخي الحكومية والفيدرالية.

ركز العمل في متجر بقالة وين ديكسي على الحفاظ على نسيجه الخارجي والداخلي التاريخي وطابعه المميز. وشملت الأعمال الجديدة:

• الاستبدال العيني لواجهة المتجر المتهالكة المصنوعة من الألومنيوم والحفاظ على مظلة المدخل العصرية الأنيقة.

• الحفاظ على النوافذ المعدنية التاريخية، بالإضافة إلى إضافة نوافذ جديدة للواجهات الثانوية. توفر هذه النوافذ الضوء للشقق العلوية الجديدة في الداخل. وقد تم الحفاظ على الإيقاع التاريخي غير المنقطع للجدران الخارجية على واجهات المبنى الأكثر بروزاً والمواجهة للشارع.

• الحفاظ على التشطيبات الداخلية التاريخية واستبدالها عينياً. على سبيل المثال، تم استبدال بلاط الأرضيات التالف في الطابق الرئيسي من المبنى، كما تم ترميم التشطيبات التاريخية للجدران والسقف الجصية. في الطابق السفلي - الذي كان يستخدم تاريخياً كمخزن للبقالة في الجزء الخلفي من المنزل - تهيمن التشطيبات الصناعية على الطابق السفلي حيث الجدران الحجرية المكشوفة والأرضيات الخرسانية محكمة الغلق وهيكل السقف المعدني المكشوف والمطلي.

• كما تم إنجاز تحديث كامل للأنظمة الميكانيكية والكهربائية وأنظمة السباكة لاستيعاب الاستخدام الجديد.

يحافظ مخطط الطوابق الجديد لمبنى وين ديكسي على بعض المساحات الواسعة المفتوحة التي تميز بها متجر البقالة هذا تاريخياً، من خلال رحابي البيع بالتجزئة الكبيرين في مقدمة المبنى والممرات ذات الارتفاع المزدوج التي تمتد عبر الجزء السكني من المبنى.

يحتفظ مبنى متجر بقالة وين ديكسي الذي أعيد تأهيله بطابعه التجاري التاريخي، بينما يحصل على حياة ثانية كمساكن وأعمال تجارية صغيرة ومكان تجمع مستمر للمجتمع. كما قام المطور نفسه بشراء مبنى بنك بيدمونت ترست بنك - وهو مبنى مصرفي يعود تاريخه إلى منتصف القرن الماضي تم تشييده على ثلاث مراحل من 1956 حتى 1971- والذي يقع في 1 جادة إلسورث في المنطقة التاريخية الموسعة. سيتم تحويل هذا المبنى أيضاً إلى مساحة سكنية وتجارية متعددة الاستخدامات. وقد أدى تحديث وتوسيع منطقة مارتينزفيل التاريخية إلى إطلاق مسار للتنمية الاقتصادية وزيادة استخدام برامج الائتمان الضريبي الفيدرالي & للولاية التاريخية في السنوات الأخيرة. في فترة 20عام بين 1999-2019 ، كان هناك 11 مشروع ائتمان ضريبي مقدم لمدينة مارتينزفيل. ولكن في فترة الثلاث سنوات الأقصر بكثير التي تلت مباشرةً الاقتراح الأولي وقبول المنطقة التاريخية الموسعة (2020-2023)، تم تقديم أربعة طلبات ائتمان ضريبي جديدة.

في 2022 ، اتخذت مارتينزفيل أيضًا خطوة لتصبح حكومة محلية معتمدة، وهي واحدة من 38 في ولاية فرجينيا. يعزز هذا الإجراء من برامج الحفظ المحلية للمدينة ويوسع نطاقها ويأتي بمزايا مثل تأهيل مارتينزفيل للحصول على تمويل إضافي من المنح لمشاريع الحفظ المستقبلية. كما يدل وضع المدينة في قائمة المدن التاريخية على التزامها المستمر بدور الحفاظ على التاريخ في مجتمعها.